집은 어떻게 사는가?11 무순위 청약 자격조건, 포기 불이익, 지금해도될까? INTRO 최근들어 무순위청약이 쏟아지고 있습니다. 2020년부터 이어지던 부동산 시장의 열기가 조금씩 식어가고 있다는 것을 반증하는 지표중 하나입니다. 무순위 청약 아파트라고 하면 많은분들이 입지가 않좋은 아파트라고 여기는 경향이 있는 것은 사실입니다. 그러나, 최근처럼 부동산 하락기에 무순위 청약은 미래를 바라본다면 아주 좋은 기회가 될 수 있습니다. 무순위 청약이 무엇인지, 조건과 자격, 미달된 아파트의 과거 사례를 보며 알아보겠습니다. 무순위청약이란? 무순위청약이란, 아파트 청약 1순위, 2순위 공급 후 미계약된 세대에 대해 가점 순위 없이 무순위로 추첨 공급하는 청약방식을 말합니다. 무순위 청약으로 나오는 세대는 특별청약 당첨 후 계약 시 자격미달이 되거나, 당첨된 세대 호수가 마음에 안드는 경.. 2022. 8. 24. 주택담보대출 금리, 아파트 가격 상관관계 [주택가격하락?] INTRO 빠른 금리인상으로 주택시장은 말그래도 얼어붙어있습니다. 매수자는 없는 상황에서 매도자는 급매로 내놓는 사람과 일단 지켜보자는 사람으로 갈리고 있죠. 그런데, 매수자, 보유자 모두 주택담보대출 금리 4~5%대도 감당 못할수준이라는게 잘 이해되지 않아 여러 자료를 찾아봤습니다. 2020~2021년 초저금리가 비정상적인 상황이고, 주담대 금리 4~5%정도면 일반적인 수준이지 않을까 하는거죠. 아파트 매매가격지수 & 주택담보대출 금리 2003년 11월 ~ 2022년 6월까지 주담대 금리와 아파트매매가격 지수를 나타낸 차트입니다. # 주택담보대출 신규취급액 금리 기준 지난 20여년동안 주택가격은 꾸준히 상승했습니다. 주담대 금리 역시 꾸준히 하락하였죠. 주목해야되는 기간은 2005 ~ 2008년입니다... 2022. 8. 18. 안심전환대출 자격, 신청방법, 신청불가대상, 신청기간 INTRO 초저금리로 인해 늘어난 서민대출이 급격한 금리인상의 영향으로 서민들에게 큰 부담으로 다가오고 있습니다. 정부가 주택담보대출로 인한 금리부담 완화를 위해, 기존 주담대를 안심전환대출로 변경할 수 있도록 정책을 시행합니다. 안심전환대출의 자격이 되는 분들은 무조건 신청해서, 혜택을 받아야하는 정책입니다. 안심전환대출이란? 안심전환대출은 기존의 변동금리 또는 이자만 내고있는 주택담보대출을 시중금리보다 낮은수준의 고정금리로 바꿔주는 정책입니다. 일반적으로 금리인상기에 주택담보대출 등 대출금리는 더 빠르게 상승하기 때문에 서민들의 부담을 줄이고자 정부에서 금리를 일정수준으로 고정된 대출로 변경할 수 있도록 해주는 정책입니다. 2022년도에 시행되는 안심전환대출은 주택가격 4억이하에 해당하는 우대형 안심.. 2022. 8. 11. 주택담보대출 규제 완화 : LTV 80%, 50년 만기 대출 INTRO 8월 1일부로 주택담보대출에 상당히 큰 변화가 시작되었습니다. 윤석열정부의 부동산 정책이 실질적으로 반영되며, 향후 실수요자에게 큰 영향을 미칠만한 정책입니다. 주요내용은 생애최초 주택구입 시 LTV80% 적용과 50년만기 대출, 청년층 DSR 완화 등을 골자로 합니다. 만 34세 이하 생애최초 실수요자에게는 상당히 좋은 정책이라 생각됩니다. 생애최초 첫주택 LTV 80% 적용 생애 최초로 주택을 구매하는 매수인에게 주택가격, 위치 상관없이 LTV 80%를 적용하겠다는 정책입니다. # LTV : 주택가격 대비 대출금액 비율 단, 대출금액 한도는 6억원으로 제한됩니다. 정책에 따르면, 생애최초 주택구입자가 7.5억원 아파트를 매수 시 지역상관 없이 6억원을 대출받을 수 있습니다. 서울을 제외한 .. 2022. 8. 3. 신혼부부 특별공급 청약 : 자격, 소득기준, 추첨제, 당첨시 제출서류 INTRO 2021년, 주택시장이 얼어붙었다고 하지만 주택가격은 떨어질 생각을 하지 않고있습니다. 아파트를 가장 저렴하게 구매할 수 있는 대중적인 방법은 당연히 청약이죠. 특히 실 거주 목적으로 필요로하는 신혼부부 특별청약은 사회 초년생들에게 정말 필수적인 제도입니다. 준비된 자가 기회를 얻을 수 있듯, 신혼부부 특별청약을 위한 조건부터, 소득기준 등을 미리 숙지해놓아야합니다. # 신혼부부 주택 특별공급 운용지침 [국토교통부고시 제2021-1246호, 2021. 11. 16.] 신혼부부 특별청약이란? 신혼부부 특별청약 혼인 7년이내의 신혼부부에게 공급하기 위한 주택청약으로, 민영 20% 국민주택 30%를 공급함. 신혼부부 특별청약 자격조건 1. 입주자모집공고일 당시 혼인기간 7년 이내일 것, 입주자모집공.. 2022. 1. 4. 분양권 전매 제한 대상, 기간, 양도소득세, 거래방법 등 총정리 분양권 전매란? 전매란 분양받은 아파트를 입주하기 전에 해당 아파트에 대한 권리를 입주전에 사고파는 매매 행위를 의미합니다. 일반적으로 전매는 분양받은 가격에 피(P)라고 불리는 프리미엄 가격을 더해 거래하게됩니다. 전매하는 대상은 분양권과 입주권으로 나누어집니다. 분양권과 입주권은 모두 새로 지어지는 아파트에 입주할 권리를 가진다는 점은 동일합니다. 아파트를 입주할 권리를 분양을 통해 얻었을 경우 "분양권", 분양이 아닌 조합원의 자격을 통해 얻은 것이라면 "입주권"이라고 구분하게 되는 것이죠. 정리하자면, 분양권 전매란 아파트가 완공하기 전 해당 아파트에 입주하기 위한 권리를 매매하는 것입니다. 일반적으로 조합원으로 참여한 입주권보다 분양권이 시장에 더 많기때문에 분양권 전매라 부르는 것입니다. 분양.. 2021. 10. 4. 이전 1 2 다음
