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집은 어떻게 사는가?6

분양권 전매 제한 대상, 기간, 양도소득세, 거래방법 등 총정리 분양권 전매란? 전매란 분양받은 아파트를 입주하기 전에 해당 아파트에 대한 권리를 입주전에 사고파는 매매 행위를 의미합니다. 일반적으로 전매는 분양받은 가격에 피(P)라고 불리는 프리미엄 가격을 더해 거래하게됩니다. 전매하는 대상은 분양권과 입주권으로 나누어집니다. 분양권과 입주권은 모두 새로 지어지는 아파트에 입주할 권리를 가진다는 점은 동일합니다. 아파트를 입주할 권리를 분양을 통해 얻었을 경우 "분양권", 분양이 아닌 조합원의 자격을 통해 얻은 것이라면 "입주권"이라고 구분하게 되는 것이죠. 정리하자면, 분양권 전매란 아파트가 완공하기 전 해당 아파트에 입주하기 위한 권리를 매매하는 것입니다. 일반적으로 조합원으로 참여한 입주권보다 분양권이 시장에 더 많기때문에 분양권 전매라 부르는 것입니다. 분양.. 2021. 10. 4.
건물주가 되는 새로운방법, 주식형 부동산 카사(KASA) 카사 (KASA) ▶ 블록체인 기술을 기반으로 부동산을 1DABS 단위로 주식처럼 거래할 수 있는 플렛폼 # 1DABS : Digital Asset Backed Securities : 임대수익 / 매매수익 / 건물처분수익 등을 얻을 수 있는 건물지분단위 # 즉, 삼성전자 1주처럼 강남빌딩 1DABS로 거래 카사(KASA)가 리츠(REITs), 부동산펀드와 다른점 ▶ 리츠란, 부동산을 직접 보유하는 것이 아닌 부동산을 보유한 투자회사의 지분을 나눠 갖는 것 # 간접 투자의 형식이며, 부동산가치가 투자회사 가치와 동일한지 의문 ▶ 부동산펀드는 투자회사를 통해 소액으로 투자가능하며, 부동산을 직접 소유한다는 점에서 카사서비스와 매우 유사 # 그러나, 부동산펀드는 대부분 사모펀드이며 공모펀드는 수량이 매우 적음.. 2020. 9. 21.
실제 부동산에 투자하는 부동산펀드 장점과 위험성(Feat, 벽돌주) 부동산펀드란? ▶ 부동산펀드란 투자자의 자금을 모아 수익형빌딩 혹은 아파트 등 실제 부동산을 구매하는 펀드입니다. ▶ 구매한 부동산가격의 상승과 임대료 등을 통한 배당으로 수익을 추구하는 펀드입니다. 리츠(REITs)와 차이점 ▶ 부동산재간접투자의 대표적인 상품인 리츠 역시 부동산에 투자하는 상품입니다. ▶ 리츠와의 차이점은 투자자로부터 펀드로 모은 자금을 부동산을 매입한 회사의 주식을 소유하는 것입니다. ▶ 부동산펀드는 투자자로부터 모은 자금을 통해 직접 부동산을 매입하죠. 부동산펀드의 종류 ▶ 부동산펀드는 자금모집방법에 따라 사모와 공모펀드로 구분됩니다. ▶ 사모펀드는 49인이하로 구성되기 때문에 큰 자금이 필요하죠. 그러나 공모펀드는 적은 금액으로도 충분히 투자가능합니다. ▶ 현재 부동산펀드의 90.. 2020. 7. 27.
주택청약 20~30대 당첨방법 및 당첨확률(Feat, 추첨제) 20~30대 주택청약 당청방법 ▶ 주택청약 당첨자 선정방법에는 가점제와 추첨제가 있습니다. ▶ 가점제/추첨제 모두 현실적인 당첨을 위해서는 청약통장 1순위가 필수적입니다. # 자세한정보 : [집은 어떻게 사는가?] - 아파트청약 절차와 준비사항 (청약통장부터 입주까지) ▶ 40대 이상은 무주택기간/부양가족수/청약가입기간을 고려하여 가점제를 노릴수 있지만, 20~30대는 현실적으로 가점제 당첨을 기대하기 어렵습니다. # 무주택기간은 만 30세미만 미혼자는 0점이므로, 20대는 가점제로는 사실상 불가능합니다. ▶ 가점제가 안된다고 청약을 포기할 수 없죠. 청약공급물량 중에는 추첨제가 존재합니다. 추첨제 공급물량비율 □ 공공주택 ▶ 저축총액과 납입횟수를 통해 순차별공급합니다. ▶ 오랜기간 꾸준히 납입금과 납입.. 2020. 6. 26.
아파트청약 절차와 준비사항 (청약통장부터 입주까지) 아파트청약 절차 ▶ 당첨만되면 대박이라는 아파트청약, 무엇이 필요한지 청약통장개설부터 입주까지 절차를 알아보려합니다. 절차 내용 확인사항 STEP 1 □ 청약통장 가입 STEP 2 □ 청약신청 가능여부 확인 순위 및 종자돈 STEP 3 □ 주택청약 모집공고 확인 주택가격 및 자금조달(대출) 가능여부 STEP 4 □ 주택청약 신청 인터넷 접수 시 공인인증서 필요 STEP 5 □ 입주자선정 (당첨자발표) STEP 6 □ 계약금 및 중도금 납부 STEP 7 □ 완공 후 잔금납부 STEP 8 □ 입주 STEP 1 : 청약통장 가입 및 공인인증서 발급 ▶ 주택청약에 신청하기 위해서는 남녀노소 관계없이 청약통장이 필요합니다. ▶ 청약통장에는 종류에 따라 4가지가 있지만, 과거 3가지 통장을 한번에 합친 주택청약종합.. 2020. 6. 24.
꿈의 내집마련 : 주택 구입 방법 비교 주택구입 ▶ 주택을 투자의 관점에서 접근하기도 하지만 하나의 주택은 나와 가족의 안정적 생활을 위한 필수적인 요소입니다. ▶ 은퇴이후 내가 살 집이 없다면, 매달 꾸준히 월세가 필요하거나 남의집에 전세를 살아야합니다. 전세는 투자의 관점에서 최악이죠. 주택구입방법 ▶ 주택을 구입하는 방법은 청약(분양) / 매매 / 경매 / 재개발 4가지로 나눌수 있습니다. 1. 분양(청약) ▶ 주택분양(청약)은 새로 건설한 주택을 구매하는 가장 대표적인 방법입니다. ▶ 주택분양은 분양시기에 따라 선분양/후분양으로 나눌수 있으며, 방법에 따라 조합원분양/일반분양으로 분리됩니다. 기준 분류 설명 분양방법 조합원분양 신축하는 주택의 조합원자격으로 분양받는 방법 일반분양 신축하는 주택의 수량에서 조합원에게 배정 후 남은 수량을.. 2020. 6. 22.