신혼부부 특별공급 청약 : 자격, 소득기준, 추첨제, 당첨시 제출서류

 

INTRO

 

2021년, 주택시장이 얼어붙었다고 하지만 주택가격은 떨어질 생각을 하지 않고있습니다.

 

아파트를 가장 저렴하게 구매할 수 있는 대중적인 방법은 당연히 청약이죠. 특히 실 거주 목적으로 필요로하는 신혼부부 특별청약은 사회 초년생들에게 정말 필수적인 제도입니다.

 

준비된 자가 기회를 얻을 수 있듯, 신혼부부 특별청약을 위한 조건부터, 소득기준 등을 미리 숙지해놓아야합니다.

 # 신혼부부 주택 특별공급 운용지침 [국토교통부고시 제2021-1246호, 2021. 11. 16.]

 

신혼부부 특별청약이란?

신혼부부 특별청약

 

혼인 7년이내의 신혼부부에게 공급하기 위한 주택청약으로, 민영 20% 국민주택 30%를 공급함.

 

신혼부부 특별청약 자격조건

 

1. 입주자모집공고일 당시 혼인기간 7년 이내일 것,

입주자모집공고일은 건설자에서 모집공고를 공지한 날짜입니다. 청약접수일 보다 몇일정도 빠릅니다.

 

또한, 모집공고일 기준으로 혼인신고가 완료되어 있어야 합니다. 간혹 청약때문에 혼인신고를 미루는 분들이 있는데, 혼인신고가 되어 있어야 신혼부부 청약에 자격이 됩니다.

 

2. 소득기준이 충족될 것.

공급유형		기준	3인 이하	4인	5인
소득 기준 구분	우선공급 (기준소득, 50%)	100% 이하	~ 6,030,160	~ 7,094,205	~ 7,094,205
		120% 이하(맞벌이)	~ 7,236,192	~ 8,513,046	~ 8,513,046
	일반공급 (상위소득, 20%)	140% 이하	~ 8,442,224	~ 9,931,887	~ 9,931,887
		160% 이하(맞벌이)	~ 9,648,256	~ 11,350,728	~ 11,350,728
소득기준 초과/자산기준 충족 (추첨제, 30%)		140% 초과, 부동산가액(3.31억원) 충족	8,442,225 ~	9,931,888 ~	9,931,888 ~
		160% 초과, 부동산가액(3.31억원) 충족	9,648,257 ~	11,350,729 ~	11,350,729

소득기준은 전년도 도시근로자 월평균 소득금액을 기준으로 합니다.

 

신혼부부 청약을 신청하려면, 기본적으로는 전년도 도시근로자 월평균소득금액의 최대 140%이내(맞벌이 160%이내)에 있어야 신청가능합니다.

 

그러나, 2021년 11월 개정을 통해 소득금액이 기준을 초과하여도 신혼부부 청약을 받을 수 있습니다.

 # 대기업을 다니는 맞벌이 부부의 경우 대부분 소득금액 기준을 초과하여 청약이 불가했지만, 2022년 부터는 청약에 도전 가능합니다.

맞벌이 기준 신혼부부 특별청약 연소득 환산 기준
120% 이하	86,834,304	102,156,552	102,156,552
140% 이하	115,779,072	136,208,736	136,208,736

 

3. 무주택세대구성원 일 것.

 

과거에는 무주택세대주만 청약 신청이 가능했으나, 법령 개정을 통해 무주택세대구성원으로 변경되었습니다.

 

세대주를 남편으로 했다고 가정하면, 이제는 아내를 포함한 구성원 누구라도 신청이 가능합니다. 단, 무주택자여야겠죠.

 

신혼부부 특별청약 실질적으로 누가 당첨되나?

신혼부부 특별청약에 신청했더라도, 당첨이 안되면 의미가 없겠죠.

 

신혼부부 특별청약에 실제 당첨에도 기준이 있습니다. 해당 기준에 따라 당첨자를 선정하는 것이죠.

선정순위		기준	전체물량의 X%
1순위		자녀가 있는 자	70% (소득기준 우선 및 일반공급)
	1순위 - 1	---해당지역 거주자
	1순위 - 2	---자녀가 많은 자
	1순위 - 3	---추첨
2순위		자녀가 없는 자
	2순위 - 1	---해당지역 거주자
	2순위 - 2	--- 추첨
기타	추첨		30% (추첨제)

서울, 경기도 및 지방대도시의 경우 사실상 1순위에서 끝납니다.(경험상)

 

자녀가 많을수록 당첨확률은 높아지는데, 주택 당첨되자고 자녀를 2~3명씩 낳기는 부담스럽죠.

 

자녀가 없더라도, 30%의 물량은 추첨제로 공급하므로, 충분히 기대를 가져도 될 듯 합니다.

 

다만, 추첨제에는 소득기준은 초과하나 자산기준은 충족하는 신혼부부까지 함께 추첨하기 때문에 당첨확률은 상당히 낮아질 수 있습니다.

 

신혼부부 특별청약 소득기준, 뭘 기준으로 하지?

자신의 소득이 특별청약 기준에 맞는지 확인하는 것은 기본이겠죠.

 

요즘엔 소득기준을 다양한 방식으로 산정합니다. 지난 코로나19지원금 지급시엔 건보료를 기준으로 했죠.

 

신혼부부 특별청약은 뭘 확인해야할까요? 

 

전년도 근로소득원천징수영수증 원본(직인날인) 21번(총급여) 항목!!

근로소득자라면 연말정산을 해야하기때문에 근로소득 원천징수영수증은 대부분 발급 가능합니다.

 

만약 근로소득 원천징수영수증을 발급받기 어려운 경우라면,  전년도 소득금액증명 원본과 재직증명서를 통해 소득을 증명할 수 있습니다.

 

연간 총급여 / 근로개월수를 통해 월평균 소득금액을 산출 가능합니다.

 

만약, 청약에 당첨됬는데 연말정산 처리 전이라 전년도 근로소득 원천징수 영수증 발급이 어려운경우, 전전년도 근로소득 원천징수 영수증을 기준으로 할 수 있습니다.

 

신혼부부 특별청약 당첨 시 제출서류

특별공급 청약 당첨시, 제출해야할 서류입니다.

 

가족관계증명서, 혼인관계증명서, 청약통장가입 확인서, 주민등록등본 or 초본, 건강보험자격 득실 확인서, 소득입증서류(근로소득원천징수영수증)은 근로자의 기본서류가 될 것입니다.

 

그 외 서류는 상황에 따라 제출하시면 됩니다.