집은 어떻게 사는가?11 건물주가 되는 새로운방법, 주식형 부동산 카사(KASA) 카사 (KASA) ▶ 블록체인 기술을 기반으로 부동산을 1DABS 단위로 주식처럼 거래할 수 있는 플렛폼 # 1DABS : Digital Asset Backed Securities : 임대수익 / 매매수익 / 건물처분수익 등을 얻을 수 있는 건물지분단위 # 즉, 삼성전자 1주처럼 강남빌딩 1DABS로 거래 카사(KASA)가 리츠(REITs), 부동산펀드와 다른점 ▶ 리츠란, 부동산을 직접 보유하는 것이 아닌 부동산을 보유한 투자회사의 지분을 나눠 갖는 것 # 간접 투자의 형식이며, 부동산가치가 투자회사 가치와 동일한지 의문 ▶ 부동산펀드는 투자회사를 통해 소액으로 투자가능하며, 부동산을 직접 소유한다는 점에서 카사서비스와 매우 유사 # 그러나, 부동산펀드는 대부분 사모펀드이며 공모펀드는 수량이 매우 적음.. 2020. 9. 21. 실제 부동산에 투자하는 부동산펀드 장점과 위험성(Feat, 벽돌주) 부동산펀드란? ▶ 부동산펀드란 투자자의 자금을 모아 수익형빌딩 혹은 아파트 등 실제 부동산을 구매하는 펀드입니다. ▶ 구매한 부동산가격의 상승과 임대료 등을 통한 배당으로 수익을 추구하는 펀드입니다. 리츠(REITs)와 차이점 ▶ 부동산재간접투자의 대표적인 상품인 리츠 역시 부동산에 투자하는 상품입니다. ▶ 리츠와의 차이점은 투자자로부터 펀드로 모은 자금을 부동산을 매입한 회사의 주식을 소유하는 것입니다. ▶ 부동산펀드는 투자자로부터 모은 자금을 통해 직접 부동산을 매입하죠. 부동산펀드의 종류 ▶ 부동산펀드는 자금모집방법에 따라 사모와 공모펀드로 구분됩니다. ▶ 사모펀드는 49인이하로 구성되기 때문에 큰 자금이 필요하죠. 그러나 공모펀드는 적은 금액으로도 충분히 투자가능합니다. ▶ 현재 부동산펀드의 90.. 2020. 7. 27. 주택청약 20~30대 당첨방법 및 당첨확률(Feat, 추첨제) 20~30대 주택청약 당청방법 ▶ 주택청약 당첨자 선정방법에는 가점제와 추첨제가 있습니다. ▶ 가점제/추첨제 모두 현실적인 당첨을 위해서는 청약통장 1순위가 필수적입니다. # 자세한정보 : [집은 어떻게 사는가?] - 아파트청약 절차와 준비사항 (청약통장부터 입주까지) ▶ 40대 이상은 무주택기간/부양가족수/청약가입기간을 고려하여 가점제를 노릴수 있지만, 20~30대는 현실적으로 가점제 당첨을 기대하기 어렵습니다. # 무주택기간은 만 30세미만 미혼자는 0점이므로, 20대는 가점제로는 사실상 불가능합니다. ▶ 가점제가 안된다고 청약을 포기할 수 없죠. 청약공급물량 중에는 추첨제가 존재합니다. 추첨제 공급물량비율 □ 공공주택 ▶ 저축총액과 납입횟수를 통해 순차별공급합니다. ▶ 오랜기간 꾸준히 납입금과 납입.. 2020. 6. 26. 아파트청약 절차와 준비사항 (청약통장부터 입주까지) 아파트청약 절차 ▶ 당첨만되면 대박이라는 아파트청약, 무엇이 필요한지 청약통장개설부터 입주까지 절차를 알아보려합니다. 절차 내용 확인사항 STEP 1 □ 청약통장 가입 STEP 2 □ 청약신청 가능여부 확인 순위 및 종자돈 STEP 3 □ 주택청약 모집공고 확인 주택가격 및 자금조달(대출) 가능여부 STEP 4 □ 주택청약 신청 인터넷 접수 시 공인인증서 필요 STEP 5 □ 입주자선정 (당첨자발표) STEP 6 □ 계약금 및 중도금 납부 STEP 7 □ 완공 후 잔금납부 STEP 8 □ 입주 STEP 1 : 청약통장 가입 및 공인인증서 발급 ▶ 주택청약에 신청하기 위해서는 남녀노소 관계없이 청약통장이 필요합니다. ▶ 청약통장에는 종류에 따라 4가지가 있지만, 과거 3가지 통장을 한번에 합친 주택청약종합.. 2020. 6. 24. 꿈의 내집마련 : 주택 구입 방법 비교 주택구입 ▶ 주택을 투자의 관점에서 접근하기도 하지만 하나의 주택은 나와 가족의 안정적 생활을 위한 필수적인 요소입니다. ▶ 은퇴이후 내가 살 집이 없다면, 매달 꾸준히 월세가 필요하거나 남의집에 전세를 살아야합니다. 전세는 투자의 관점에서 최악이죠. 주택구입방법 ▶ 주택을 구입하는 방법은 청약(분양) / 매매 / 경매 / 재개발 4가지로 나눌수 있습니다. 1. 분양(청약) ▶ 주택분양(청약)은 새로 건설한 주택을 구매하는 가장 대표적인 방법입니다. ▶ 주택분양은 분양시기에 따라 선분양/후분양으로 나눌수 있으며, 방법에 따라 조합원분양/일반분양으로 분리됩니다. 기준 분류 설명 분양방법 조합원분양 신축하는 주택의 조합원자격으로 분양받는 방법 일반분양 신축하는 주택의 수량에서 조합원에게 배정 후 남은 수량을.. 2020. 6. 22. 이전 1 2 다음
