SK리츠 공모주 청약 일정, 상장일, 공모가, 배당금, 주관사

 

SK리츠 간략 기업분석

9월 신규상장 예정인 SK리츠는 SK서린빌딩과 클린에너지리츠 두 자산에 투자되는 리츠입니다.

 

SK리츠는 리츠 중 스폰서리츠로 분류됩니다.

 

스폰서 리츠란, 대기업이나 금융기관 등 상당히 우량한 기업들이 대주주로 참여하여 자금조달, 자산운용, 시설관리 등 전반을 관리하는 리츠입니다.

 

스폰서리츠의 장점은 우량한 대기업이 대주주로 있기때문에 무엇보다 안전성과 신뢰도가 보장된다는 것입니다.

 

SK리츠가 보유한 자산은 SK서린빌딩과 클린에너지위탁관리부동산투자회사입니다.

 

2021년 2월 감정평가결과 SK서린빌딩은 1,003,000백만원, 클린에너지리츠는 765,406백만원으로으로 평가되었습니다.

SK리츠가 보유한 총 자산의 감정평가액은 총 1,768,406백만원으로 인정받았습니다.

SK서린빌딩 임대계약	SK서린빌딩 예상임대수익

SK서린빌딩은 SK가 매입하여 사용중인 빌딩입니다.

 

SK, SK이노베이션, SK E&S등 SK의 계열사들이 사용중입니다. SK서린빌딩의 예상 임대수익은 연간 404억원으로 예상됩니다.

클린에너지 리츠 임대계약	클린에너지리츠 예상임대수익

클린에너지리츠는 SK에너지의 전국 116개 주유소에 대한 책임임차 계약을 체결하고, 전국 주유소위 임대수익을 목적으로 하는 리츠입니다.

 

클린에너지 리츠의 예상임대수익은 연간 326억원으로 예상됩니다.

 

추가적으로, SK리츠는 SK서린빌딩과 클린에너지 리츠 외에도 SK그룹이 보유한 부동산에 대한 우선매수협상권을 보유합니다.

 

SK그룹의 주요 핵심부동산들을 장기적으로 SK리츠로 편입시켜 부동산에 대한 전문적인 관리에 들어설 것으로 예상되며, 특히 데이터센터, 물류센터, 해외자산들을 꾸준히 편입하여 10조원 이상의 규모로 키우는 것으로 판단되고 있습니다.

SK리츠 청약 일정

SK리츠의 공모주 청약일은 8월 30일 ~ 9월 01일로 예정되어있습니다.

 

SK리츠의 기관수요예측은 8월 23 ~ 24일 진행될 예정이며, 8월 27일에는 충분히 기관대상 수요 경쟁률을 확인할 수 있을 것입니다.

 

개인투자자와 달리 기관투자자들은 IRP나 연금 등 자산으로서 리츠를 상당히 선호하는 편입니다. 역대급 리츠로 불리는 SK리츠는 상당히 높은 기관투자자들의 경쟁률이 몰릴 것으로 예상됩니다.

 

다만 개인투자자분들이 SK리츠에 청약 시, 리츠라는 자산은 보유한 자산이 매우 명확하고 장기적인 수익을 바라보는 자산이라는 점에서 공모청약 경쟁률과 주가상승은 일반 공모주와 전혀 다른 양상을 보일 수 있습니다.

 

SK리츠의 상장일은 아직 공개되지는 않았지만, 9월 중순 전에는 코스닥시장에 입성할 것으로 예상되고 있습니다.

 

SK리츠 공모가

SK리츠의 공모가는 5,000원입니다.

 

리츠는 공모가액을 5,000원에 상장시키는 것이 일반적이기 때문에 공모가 밴드 역시 5,000원으로 고정되어 있습니다.

 

SK리츠 IPO 주관사 및 배정물량

SK리츠 공모주 주관사는 한국투자증권과 삼성증권입니다.

 

SK리츠의 공모청약은 주관사인 한투증권과 삼성증권을 포함하여, SK증권, 하나금융투자까지 총 4개 증권사에서 청약이 가능합니다.

 

SK리츠의 공모청약은 증권사별 중복청약이 불가합니다.

 

리츠라는 자산이 일반 개인투자자에게 잘 알려지거나, 선호되는 주식이 아니라는 점에서, 공모주 참여율과 경쟁률이 생각보다 저조할 수 있습니다. 균등배분 물량에서 생각보다 많은 물량을 받을 수 있으므로 신중히 공모에 참여하는 것을 추천드립니다.

 

SK리츠 배당금 및 배당률

SK리츠의 연간 예상배당액입니다.

 

SK리츠는 공모가 5,000원 기준 연간 5.45%의 배당률을 기록할 것으로 예상되고 있습니다.

 

공모가 5천원 기준 1주당 배당금은 272원 전후가 될 것입니다. 

 

SK리츠 주가 전망

주가 예상	주가	연간 배당률
공모가	5,000원	5.450%
2배 상장	10,000원	2.725%
2배 상장 후 상한가(따상)	13,000원	2.096%

SK리츠 상장 시 주가 전망 및 배당률 시나리오입니다.

 

SK리츠의 현재 배당률은 5.45%로 가정하였으며, 만약 공모가대비 2배상장에 성공한다면 배당률은 2.725%로 낮아지게 됩니다. 만약 SK리츠가 따상에 성공한다면 배당률은 2.096%로 배당률이 상당히 낮아집니다.

 

현실적으로 리츠라는 자산이 2배상장이나 따상에 성공하기는 어렵다고 판단됩니다.

 

만약 상장일 주가가 급등하여, 지금이라고 매수해야하는가에 대한 고민이 생긴다면, 현재주가대비 배당률을 생각해보시기 바랍니다. 

 

신규상장에 따른 주가 변동성 확대, 앞으로 있을 금리인상, 배당 수익 시 15.4% 배당소득세 등을 고려했을때 매력적인 수준인지 충분히 확인 후 매수하시기 바랍니다.

 

Summary

모든 투자자분들의 공모주 투자 성공을 기원합니다^^